Публичная кадастровая карта (ПКК) – это общедоступный онлайн-ресурс, предоставляемый Росреестром, который содержит сведения обо всех зарегистрированных земельных участках на территории Российской Федерации. Этот инструмент позволяет любому пользователю получить информацию о границах, площади, кадастровом номере, форме собственности и других характеристиках земельных участков, а также найти информацию о зарегистрированных правах на недвижимость. Умение пользоваться публичной кадастровой картой может быть полезно при покупке или продаже недвижимости, планировании строительства, проверке границ земельного участка и в других ситуациях. В этой статье мы подробно рассмотрим, как эффективно использовать этот ресурс для получения необходимой информации.
Что можно узнать с помощью публичной кадастровой карты
Публичная кадастровая карта pkk5-rosreester.ru предоставляет широкий спектр информации о земельных участках, а именно:
- Кадастровый номер: Уникальный идентификатор земельного участка.
- Границы участка: Отображение точных границ земельного участка на карте.
- Площадь участка: Площадь земельного участка в квадратных метрах.
- Категория земель и вид разрешенного использования: Информация о том, к какой категории земель относится участок (например, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения) и какие виды деятельности разрешены на данном участке.
- Форма собственности: Информация о том, кто является собственником земельного участка (частное лицо, юридическое лицо, государство или муниципальное образование).
- Кадастровая стоимость: Оценка стоимости земельного участка, определяемая государством для целей налогообложения.
- Адрес объекта: Официальный адрес местоположения участка
- Сведения о правах и ограничениях (обременениях): Информация о зарегистрированных правах на земельный участок (например, право собственности, аренда, сервитут) и об ограничениях (обременениях) (например, ипотека, арест)
- Информация об объектах капитального строительства, расположенных на участке: Данные о зданиях и сооружениях, находящихся на участке (при наличии).
- Расположение зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): Отображение границ зон с особыми условиями использования, таких как охранные зоны линий электропередач, водоохранные зоны и т.д.
Как найти интересующий участок на карте
Существует несколько способов найти интересующий земельный участок на публичной кадастровой карте:
- По кадастровому номеру: Самый точный способ. В поле поиска введите кадастровый номер земельного участка (например, 50:21:0080301:123) и нажмите кнопку «Найти».
- По адресу: Введите адрес земельного участка (например, Московская область, г. Одинцово, ул. Ленина, д. 1) и нажмите кнопку «Найти». Карта автоматически переместится к указанному адресу, и вам останется найти нужный участок визуально.
- Визуальный поиск: Используйте инструменты навигации (масштабирование, перемещение по карте) для поиска участка на карте. Этот способ может быть полезен, если вы не знаете кадастровый номер или адрес участка, но знаете приблизительное местоположение.
Интерфейс публичной кадастровой карты
Разберем основные элементы интерфейса публичной кадастровой карты:
- Панель поиска: Расположена в верхней части карты. Используется для поиска участков по кадастровому номеру или адресу.
- Инструменты навигации: Кнопки масштабирования (+ и -), кнопка перемещения по карте, кнопка возврата к исходному положению.
- Слои карты: Расположены справа на панели. Позволяют включать и отключать отображение различных слоев информации (например, кадастровые участки, зоны с особыми условиями использования территории, границы муниципальных образований).
- Информация об участке: Отображается в отдельном окне при нажатии на участок на карте. Содержит сведения о кадастровом номере, площади, форме собственности и других характеристиках участка.
- Инструменты измерения: Позволяют измерять расстояния и площади на карте.
- Справочная информация: Содержит ответы на часто задаваемые вопросы и другую полезную информацию о публичной кадастровой карте.
Работа со слоями карты
Публичная кадастровая карта позволяет накладывать друг на друга различные слои информации, что может быть полезно для анализа данных:
- Кадастровые участки: Отображает границы земельных участков.
- Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): Отображает границы зон, в которых действуют особые ограничения на использование земельных участков (например, охранные зоны линий электропередач, водоохранные зоны). Важно учитывать наличие ЗОУИТ при планировании строительства или иной деятельности на участке.
- Территориальные зоны: Отображает границы территориальных зон, определяющих градостроительные регламенты использования земельных участков.
- Границы муниципальных образований: Отображает границы муниципальных районов, городских округов и сельских поселений.
- Ортофотопокрытия: Отображает спутниковые снимки местности в качестве подложки карты.
Как получить выписку из ЕГРН
Для получения официальной информации о земельном участке, такой как сведения о правообладателях и зарегистрированных правах, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать несколькими способами:
- Через портал Росреестра: Заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра.
- Через МФЦ: Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН.
- Через специализированные онлайн-сервисы: Воспользоваться услугами сторонних онлайн-сервисов, предоставляющих услуги по заказу выписок из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является юридически значимым документом и может быть использована для совершения сделок с недвижимостью, разрешения споров и в других случаях.
Полезные советы и предостережения
Для эффективного использования публичной кадастровой карты и получения достоверной информации, следует учитывать несколько важных моментов:
- Информация на ПКК может быть неактуальной: Сведения на публичной кадастровой карте могут обновляться не сразу после внесения изменений в ЕГРН. Для получения актуальной информации всегда заказывайте выписку из ЕГРН.
- Точность границ участков может быть разной: Точность отображения границ земельных участков зависит от точности проведения кадастровых работ. В некоторых случаях границы на карте могут не совпадать с фактическими границами на местности.
- Не полагайтесь только на информацию с ПКК при принятии важных решений: Публичная кадастровая карта является справочным инструментом и не заменяет консультацию со специалистами (кадастровым инженером, юристом).
- Обращайте внимание на зоны с особыми условиями использования территории: Наличие ЗОУИТ может существенно ограничивать возможности использования земельного участка.
- Избегайте использования неофициальных источников информации: Для получения достоверной информации о земельных участках используйте только официальные источники (портал Росреестра, МФЦ).
Заключение
Публичная кадастровая карта – это ценный инструмент, предоставляющий широкий доступ к информации о земельных участках. Умение пользоваться этим ресурсом позволяет получить базовые сведения об интересующем участке, проверить его границы и характеристики, а также планировать свои действия с учетом ограничений и обременений. Однако, важно помнить, что информация на ПКК носит справочный характер, и для принятия важных решений всегда необходимо заказывать выписку из ЕГРН и консультироваться со специалистами.